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2009年07月07日11:17 来源：《北京晨报》
在沉寂一年多后，中国房地产业最具标杆导向的万科终于开始大规模拿地，不过，如果有人感慨"地产老大"出手阔绰，那么那些央企背景的地产商们肯定要发笑。
上月26日，中电集团旗下中电产业全资子公司――成都中泽置业以19.6亿元的价格拿下奥运村乡地块，成为北京"地王"。
一周后，中化集团子公司――中化方兴则以40.6亿元的天价，拿下广渠路15号地，成为全国新"地王"。而此前的全国"地王"，则被同样是央企的保利地产在重庆摘得。相比之下，万科一个月8块地的总价格，只能与北京新"地王"勉强看齐。
作为集政策、资金、市场优势于一身的央业，已经在金融、能源、电力、电信等行业占据绝对主导地位，对于房地产这个公认的高利润行业，为了实现国资保值增值的目标，央企不涉足似乎也不正常。不过，那"一掷千金"的大手笔，在目前房价高涨的背景下，却显得格外夸张和刺眼。
拍卖广渠路15号地时，志在必得的SOHO中国主席潘石屹被迫在39.5亿的价格上止步，因为香港和海外的那些投资者不允许潘石屹"意气风发"。那么，央企不计代价的高价拿地，又是否是负责任的行为呢？
比如那家中化方兴的母公司，也就是中化集团，听说不久前已经把鲍鱼列在了员工午餐的餐单上，理由很简单，是要向谷歌这样的公司看齐。中化显然有点抬举谷歌了，笔者多次去过谷歌中国的餐厅，发现最隆重的菜肴也只到螃蟹级，个头还不大。
当然，央企员工中午该吃什么，咱们搭不上话，与老百姓关系也不大。不过，如果这些鲍鱼带来的风光，是建立在房地产泡沫卷土重来的基础上，是要以无数购房人重新望房兴叹为代价，我们就不得不着急了。由此不禁还有点困惑――如果真要比钱比势力，谁能比得过央企？现在出了个黑马叫中化方兴，以后会不会再出来些"石油方兴"、"移动方兴"、"工商方兴"？真如此的话，万科与SOHO之流恐怕只能考虑改行了。
【转自】http://ccnews.people.com.cn/GB/142052/9607221.html
"地王"频出房价重回2007年 警惕楼市泡沫重现
2009年07月07日 10:43 来源：中国经济时报 发表评论 【字体：↑大 ↓小】
就如三年前的楼市疯狂表现一样，最近连续出现的"地王"让业界无一例外地将关注的焦点投向了房地产市场。
连续一周内出现两个"地王"，房价瞬间上千元甚至几千元的暴涨……面对如此火暴的楼市，接受中国经济时报记者采访的专家、地产商以及业内人士均表示，警惕楼市泡沫重现。
土地市场泡沫已现
根据北京市土地整理储备中心及亚豪机构统计数据显示，2009年上半年，北京市共交易土地111宗，土地成交面积623万平方米，规划建筑面积860万平方米，成交总金额达237亿元。与2008年上半年相比，土地成交宗数上涨了91%。
与此同时，6月份成为今年以来北京市土地成交最多的一个月，成交总金额约为134亿元，超过了前五个月的总和。
"当此前北京广渠门外10号地以每平方米1.5万元成交时，我认为不能以一块土地为依据来判断北京土地市场是否存在泡沫，因为那块地对'富力地产'太特殊了。但6月底一周之内(6月26日"奥运村乡地块"和6月30日"广渠路15号地块")接连出现两个"地王"，尤其是广渠路15号地块以40.6亿元高价、每平方米1.6万元成交时，可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。"SOHO中国董事长潘石屹在接受本报记者采访时表示，新"地王"一定会推高周边房价。
"土地市场的泡沫已经很明显。"复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受本报记者采访时表示，这一轮"地王"背后的推手大部分是央企，他们高价拿地的步子显然迈得更大。
尹伯成分析认为，央企之所以敢于天价拿地，一方面是央企更容易得到银行的注资；另一方面是目前整体经济不景气，实业投资前景不明，而赚钱最快、利润最高的行业依然是楼市、股市，更何况业内对未来通货膨胀的预期使得固定资产投资成为眼下最好的选择。
"但是，这一轮'地王'的频现，对整个房地产市场的危害性更大。"尹伯成表示，除了会进一步推高房价之外，也将使楼市已经显现的泡沫进一步吹大，使老百姓的购买力进一步弱化，使房价与居民收入之间的差距进一步拉大。
潘石屹同时表示，从参加广渠路15号地的11家公司来看，都是中国公司，有些是在香港上市的公司，但都是红筹股和H股公司，没有一家境外公司参加。这一现象也折射出全球资金对国内房地产市场的一种态度，说明他们对目前这种疯狂拿地的举动其实并不看好。
房价重回2007年
"地王"频现的最直接后果就是房价的上涨。在新房市场，一些原本订于6月、7月开盘的项目纷纷捂盘惜售；而在二手房市场，卖方几分钟涨几万元、几天内涨十几万元比比皆是，本轮行情下的坐地涨价现象，业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加"离谱"。
可以说，房价一夜之间重回2007年。
据亚豪机构统计数据显示，从4月开始，北京新开盘项目的均价出现了明显上涨趋势。4月均价为12168元／平方米，5月均价达到了13925元／平方米，到了6月更是上涨到了14655元／平方米。
对于房价上涨的原因，亚豪机构副总经理任启鑫在接受本报记者采访时分析认为，主要是受国际金融危机波及以及国内经济环境的恶化影响，使得政府重新将房地产业作为促进经济发展的支柱产业，从而出台了降息、放松二套房贷、减免流通环节税费等一系列优惠政策刺激楼市消费，刚性需求得以集中释放，一些优质项目出现热销，并迅速带动了市场成交量的显著回升。与此同时，宽松的货币政策导致了市场流动性过剩，为了资金的保值增值，大量资金开始向楼市流动，山西、内蒙、温州等地的投资客重新进入楼市。
"消费需求与投资需求是互为因果、互相影响的。"尹伯成表示，当刚性消费需求带动楼市回暖后，通货膨胀的预期以及"地王"频现市场对房价上涨的预期，又使得投资需求入市，进一步拉高房价。"在这种情况下，开发商因为市场回升进一步高价拿地，将使得土地市场与房价的泡沫越吹越大。"
尹伯成告诉记者，泡沫增大使楼市风险进一步增加，在金融危机影响尚未结束、中国宏观经济没有完全好转、房地产价格仍然畸高的情况下，更意味着一轮危险的赌博。对这样的风险如果在政策上不能预先予以重视，一旦调整真的来临，受损的可能是整个经济。
【转自】http://www.chinanews.com.cn/estate/estate-lspl/news/2009/07-07/1764017.shtml
【转注】结合最高法《行政审判工作的若干意见》与央企的高价拿地，是否可以说明什么问题呢？！值得深思！
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