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为回应外界对"我国地价占房价比例平均为23.2%"的质疑，国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本。数据显示，大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间，其中，最低比例为5.3%，最高为58.6%。
昨日，不少业内人士表示，该数据证明了房地产行业利润率偏高的现实，但在目前的形势下，打压市场的政策不会出台，平抑上涨过快的房价才是主要调控方向。
行业整体利润率30％~40%
国土部公布的数据显示，620个案例中，东部地区共有316个，地价占房价比例平均为27%；中部地区共有158个，地价占房价比例平均为21%；西部地区为146个，地价占房价比例平均为18%。
另外，超过半数的项目地价占房价比例在15％~30%之间。地价占房价的最低比例为5.3%，最高达58.6%。
"在更极端的案例中，地价占房价的比例甚至在5%以下。"中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示，23.2%是整个行业的平均值，算上约30%的建安成本，12%~15%的税费成本，房地产行业的整体利润率在30％~40%之间。
"管理和销售成本都包含在税费中。"她同时表示，在国家调低自有资金比率后，开发商投入的资金量减少，实际利润率更高。
上海易居房地产研究院研究员杨红旭则对每经记者表示，除去融资和公关成本，上市房地产企业的税后净利率接近20%，少数企业甚至达到40％~50%。
他称，据国家统计局的数据，房地产企业的利润率在1999年由负转正，随后便进入上升轨道。2007年，全行业的平均利润率略高于10%，比全社会平均值高出4个百分点。"房地产行业仍是高利润行业。"
灰色成本让开发商守口如瓶
但要想获得房企更为细致的成本数据，仍然十分困难。
"哪个开发商会说实话？"一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，影响房价的主要因素是供求关系，而不是成本。因此，国土部公开该组数据"毫无意义"。
在凤凰卫视的一档访谈节目中，华远集团总裁任志强曾表示，让开发商公开成本如同让老公公开老婆的三围一般，是不可能的。
"灰色成本是开发商最难以启齿的部分。"某证券公司分析人士向每经记者表示。昨日，CCTV《经济半小时》节目爆料，郑州的一家房企成本清单显示：各级行政部门的税费占20%。比赵松的测算高出至少5个百分点。
该报道同时称，开发商为牟取暴利更改容积率的现象屡见不鲜，地方政府则成为公关对象。
"国土部公布620个项目的土地成本是件好事，但如果能借此公开房地产开发中的'权力寻租'行为，其意义将更重大。"杨红旭表示。
托市但不托房价
除国土部之外，近期，国家统计局和国税总局连续调研房企，指向成本构成和税费结构，并一度引发"政策转向"的猜测。
"在出口、消费等经济基本面仍没有根本好转的情况下，房地产业的政策不会反向操作。"上述分析人士向记者表示，在实体经济中，只有房地产、汽车等少数产业具有较为强劲的需求，并成为拉动GDP的重要力量。
但快速上涨的房价有可能受到抑制。该人士称，高企的房价已经成为居民的负担，并抑制了其他行业的消费。因此，在政府继续托市的基础上，房价飞涨的势头可能会得到遏制。
杨红旭也认为，未来有可能出台一些平抑房价的措施。他表示，二套房贷政策的收紧是一个信号，表明政府已经意识到泡沫的存在。
这种观点已成为业内的主流。昨日，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在《�望》上撰文指出，为稳定房地产市场，对下半年来说，一方面要维护上半年房地产市场的回暖态势；另一方面则要防范少数城市高地价、高房价等问题的蔓延。
【转自】http://finance.qq.com/a/20090728/001397.htm
国统局数据显示：城镇居民可支配收入趋缓【转】
2009年07月28日05:22 东方网 郭晋晖国家统计局昨天公布的数据显示，受累于金融危机，上半年城镇居民人均可支配收入增幅较去年同期有所下降，此种情况也带来了居民消费性支出增幅的同比下降。专家预计这种趋势很难在今年内发生逆转。
昨天，国家统计局在其官方网站公布，6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入8856元，同比增长9.8%；扣除价格因素，实际增长11.2%。
与去年同期相比，城镇居民可支配收入的增幅下降了4.6个百分点。中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南在接受CBN记者采访时表示，增幅下降说明国际金融危机对中国实体经济和劳动者工资水平的负面影响仍在继续。
苏海南认为，居民收入增幅下降的趋势在今年内将很难逆转，今年全国社会平均工资的增速肯定是减缓的。
"据 统计局数据，今年一季度平均工资增速比去年同期下降了1个多百分点。去年是17.2%，今年全年预计要下降四五个百分点，增幅降为12%~13%。"苏海 南说，由于这个数据并没有包括城镇的私营企业和个体工商户，如果把这些单位的员工也包括进来，今年社会平均工资的增速可能只有8%左右。
昨天统计局还公布了上半年城镇居民人均消费性支出5979元，同比增长8.9%；扣除价格因素，实际增长10.3%，与去年同期相比，城镇居民人均消费支出增幅下降了4.8个百分点。
【转自】http://finance.qq.com/a/20090728/000847.htm
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