闵行莲花河畔小区在建13层住宅楼全部倒塌

现场图片：消防人员从事故现场抬出一具工人遗体。 新民网 薛骁翔 摄

事故现场：今晨六时左右，上海莲花南路罗阳路莲花河畔小区在建的13层住宅楼全部倒塌。 网友供图

事故现场:27日5时30分许，闵行区莲花南路、罗阳路口西侧，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事件，造成一名工人死亡。 新民晚报 摄

【新民网・独家报道】27日5时30分左右，位于闵行区罗阳路599弄的莲花河畔景苑一栋在建13层住宅楼发生倒塌，造成一名工人死亡。由于此楼尚未竣工交付使用，所以未酿成居民伤亡事故。

　　现场目击者：大楼倾斜不到半分钟就整个倒塌

　　一位工人早上5：30正在倒塌大楼附近20-30米处工作，他亲眼目睹了大楼倒塌过程：“一开始看到大楼向南倾倒，不到半分钟，就整个儿倒了下来，工人们都拼命往外逃。”

　　据新民网记者了解，死亡工人肖晓，男，27岁，安徽籍，系上海梅陇铝合金装潢有限公司员工，事发时在该大楼安装门窗。

　　同时，据现场施工人员透露，该小区有多个居民楼同时在建地下车库，但不能判断倒塌是否与此有关。

　　而此前一日（26日），距离该倒塌楼房仅二三米左右的淀浦河防汛墙出现了险情，约83米防汛墙严重损毁，河床被抬起约5米宽。水务部门认为，其原因与莲花河畔景苑楼盘工地堆积泥土过多有关。

　　居民：感觉像地震 受影响居民被妥善安置

　　事发后，莲花河畔景苑周边的道路被封锁，附近小区的135户居民被疏散，没有居民伤亡。倒塌大楼对面沿街店面全部停止营业。

　　有关部门在闵行区罗阳小学设立了临时安置点，安置此次事故中受影响的居民。随后，罗阳七村居委会在统计完转移安置名单后，将居民从罗阳小学安置点转移到附近的酒店。据悉，每天每户安置费100元，每顿餐饭标准10元。

　　居民薛阿姨告诉记者，今天早上5：37分左右，她还在睡梦中，感觉到床体在震动，当时以为是地震。不少居民惊魂未定，并担心自己的楼房是否会受到影响。

　　业主：聚集在小区门口要求退房 律师：可索赔

　　闻讯纷纷赶来的业主聚集在小区门口要求退房，业主们与当时购房的售楼处工作人员联系，但获悉的答案是需要等待开发商的通知。

　　记者在某知名房产网站的业主论坛发现，一位业主发帖称“今天饭都吃不下，一直在家里哭”。有业主表示，“我180万全泡汤了，想死的心都有了”。但业主们都庆幸自己还没有入住，甚至有业主调侃道：“我买的高层现在变成平房了？有人说你发了，买的高层享受的是联排。”

　　有业主担心没有倒塌的房屋不能退房，也有业主认为即使退房，现在房价上涨连外环以外都买不了。

　　对此，上海跃平律师事务所杜跃平律师表示，根据最高人民法院司法解释及《合同法》的相关规定，如果房屋主体结构出现问题，开发商不能履行合约， 买受人可以要求退款及贷款利息赔偿。同时，按照上海市商品房预售合同相关约定，开发商应进行相关赔偿，赔偿标准按双方合同约定在房屋总价的1%-10%之 间。

　　对于没有倒塌的房屋，如果开发商不能按时交房履行合同，业主也可以提出退房要求及上述索赔。如果开发商按时交房，而小区的业主认为质量有问题提 出退房，政府部门需对小区所有房屋主体结构进行验定，一房一验，一栋一验，出具相关证明。房屋质量确有问题，业主也可以提出退房要求及上述索赔。

　　建筑业界人士：倒塌或因打桩不深、桩数不够、接头未焊接好

　　一位冯姓建筑业界人士称，莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，如果没有牢固地基，很容易引起房屋倾斜。从现场图片判断， 1-13层并没有出现结构分离，最有可能是地基出现问题。“首先，可能土芯取样出现问题，导致设计存在偏差；其次，地桩本身并不容易断裂，在流沙区域，地 基最少要打到17米以下才能保证不会出现倾斜和倒塌；再次，水泥标号可能存在问题，地桩的水泥有高标要求，如果没有达到会发生断裂。”

　　另一位从事建筑业的陈先生则认为，按照该区域的地质情况，13层的楼房打桩最少要到地下37米。“同时，倒塌断裂的横截面像刀直接切出来的，显然桩的接头焊接没有做好。而且打桩的纵比和横比应该是相同的，但目前来看，桩数可能少了。”

　　楼盘已暂停销售 网上房地产数据显示开发商资质过期

　　莲花河畔景苑由上海梅都房地产开发有限公司开发、上海众欣建设有限公司承建。网上房地产数据显示，上海梅都房地产开发有限公司注册资本800万 元，资质证编号为沪房地资(闵行)108号，资质等级为三级，资质发证日为2000年10月1日，有效期至2004年12月31日。

　　莲花河畔景苑总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房为主，共计售出489套房源，累积合同均价为14297元/平方米。目前，该楼盘已暂停销售。

　　除了莲花河畔景苑外，上海梅都房地产开发有限公司还开发了罗锦新苑和罗锦苑。但开发商及售楼处的电话始终无人接听。新民网将对此次事故继续追踪报道。（新民网记者 姜燕）

【新民网滚动播报】

　　15时：新民网最新播报，罗阳七村居委会工作人员开始统计转移安置的名单，将居民从罗阳小学安置点转移到附近的酒店。据了解，每天每户安置费100元，每顿餐饭标准10元。记者看到，倒塌大楼对面沿街店面已全部关门，停止营业。

　　14时54分：记者在梅陇路968号的临时安置点看到，大批业主聚集在安置点登记。一位业主易女士称，本来 明年5月31日就将交房，但今天房屋倒塌，令其无比心惊。而有不少预定了出事小区内住宅的居民也至安置点登记，工作人员许诺，在整理居民意见后，将统一上 报反映，但显然业主并不满意。

　　13时51分：新民网记者抵达罗阳小学后，看到华宝小区92号到100号的居民已被安置在校园内的大礼堂 中。居民薛阿姨告诉记者，今天早上5：37分左右，她还在睡梦中，感觉到床体在震动，当时还以为是地震。现场施工的工人告诉记者，死者是今早到倒塌大楼安 装门窗的。另一位工人早上5：30正在倒塌大楼20-30米处工作，他亲眼目睹了大楼倒塌过程：“一开始看到大楼向南倾倒，不到半分钟，就整个儿倒了下 来，工人们都拼命往外逃。”

　　13时37分：新民网另一路记者了解到，目前政府相关部门已经暂停了该楼盘的销售。据网上房地产数据显示， 该楼盘状态已经注明为暂停销售。楼盘总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房为主。截至6月27 日，该楼盘共计售出489套房源，累积合同均价为14297元/平方米。其中今年5月销售出186套房源。

　　13时16分：新民网记者最新播报，附近小区的135户居民已被疏散。有关部门在闵行区罗阳小学设立了临时安置点，安置此次事故中受影响的居民，新民网记者在现场了解到，此处配备了相应的设施和工作人员。同时，CCTV直播车也已到现场。

　　12时45分：新民网记者在现场看到有部分已购买该小区楼房的居民在今早得到消息后来到现场，购买了莲花河畔景苑14栋楼的市民毛先生对新民网记者说，现在聚集在小区门口意图退房的市民越来越多。大家目前纷纷联系了当时购房的售楼处的工作人员，但售楼处表示一切都在等待开发商的通知。

　　12时：新民网记者在事故现场看到，现场聚集了大新闻媒体，新闻发布会正在进行，新民网记者正在现场拍摄，稍后带来视频报道。

　　11时40分：据上午新闻发布会通报，今晨5时30分左右，闵行区莲花南路、罗阳路口西侧，一在建楼盘工地 发生楼体倒覆事件，造成一名工人死亡。事故发生后，市委、市政府主要领导高度重视。市委副书记、市长韩正当即作出重要批示，要求立即组建由市建设交通委、 市安监局、市公安局等部门和有关专家组成的联合调查组，迅速彻底查清事故原因，严肃追究事故责任，维护人民群众合法权益，及时向社会公布查处情况的相关信 息。

　　事故发生在淀浦河南岸的“莲花河畔景苑”，发生倒覆的一栋13层在建住宅楼由上海众欣建设有限公司承建。昨天，邻近的淀浦河防汛墙出现了70余 米塌房险情，有关方面连夜组织抢险工作。今晨，河畔在建的一栋13层高楼突然整体倒覆。由于此楼尚未竣工交付使用，所以未酿成居民伤亡事故。

　　11时13分：新民网记者现场了解到，事故没有造成小区附近居民伤亡，部分居民已被疏散到周边学校。

　　11时10分：新民网从事故新闻发布会现场了解到，今晨5时30分左右，上海莲花南路罗阳路莲花河畔景苑一在建住宅楼发生楼体倒塌事故，事故造成一名工人身亡。该小区在闵行区淀浦河南岸，小区承建方为上海众欣建筑有限公司。

　　10时30分：新民网记者在现场了解到，目前该小区有多个居民楼同时在建地下车库。

　　10时：据工地一名不愿透露姓名的人士猜测，此次楼房倒塌可能是由于建地下车库引起，同时表达了对其它楼房或现倾斜的担忧。

　　据了解，近日沪上多家媒体报道该小区工地堆积过多泥土导致旁边的防汛墙严重受损一事。

　　9时13分：新民网记者在现场看到，救护车已达到现场，消防人员从倒塌楼房中抬出一名工人。另据新华社报道，事故造成一名工人死亡，事发时楼内无人居住，死者为今晨进楼拿工具的工人。

　　9时08分：据该小区一名保安说，有一名海门籍装修工人被埋。倒塌住宅楼旁正在建地下车库，该楼盘为期房，已有业主付款。

　　【新民网讯】据新华社报道，今晨六时左右，上海莲花南路罗阳路莲花河畔小区在建的13层住宅楼全部倒塌。死伤情况警方正在做进一步核查。新民网记者正赶赴现场，稍后带来详细报道。

上海出事楼盘暂停销售 业主现场喊退房

26日，小区 旁一段防汛墙严重损坏。

购房者闻讯后赶到事故现场，强烈要求退房。

事发后，不少购买此处房产的业主纷纷赶到小区附近，有业主当场激动地大喊“退房”。相关政府部门承诺，将在听取业主意见的基础上，出台一个详细的解决方案。

事故发生后，即使间隙有大暴雨，现场也一直有大量的市民在围观，还有部分准业主闻讯赶来，房子的质量到底如何，可否退房以及如何索赔，是他们最大的担忧。

这其中包括部分已经购买此处房产的业主，他们是得知此事后赶到现场的。“这样的房子以后还怎么能住人啊！”“完全是质量问题，河对面的小区人家不是好好的吗？”“这房子肯定不能要了！”更有业主在现场激动地大喊“退房”。

昨天中午12时45分，记者在现场看到，有部分已购买该小区楼房的居民在得到消息后来到现场，购买了莲花河畔景苑14栋楼的市民毛先生对记者说，现在聚集在小区门口意图退房的市民越来越多。大家纷纷联系了当时购房的售楼处的工作人员，但售楼人员表示一切都在等待开发商的通知。

据毛先生介绍说，该小区为期房，倒塌的楼房已进入最后工期。目前，政府相关部门已经暂停了该楼盘的销售。据网上房地产数据显示，该楼盘状态已经注明为暂停销售。

小区其它在建楼停工

据业主称，该小区建设共分三期，共建10多栋楼房，倒塌那栋楼房是一期工程。记者在现场看到，莲花河畔小区内有的楼房脚手架已全部拆除，有的楼房脚手架正在拆除。目前，小区内其它在建楼房已暂停施工。

除倒塌的大楼外，其他在建的10幢楼均未发生倾斜、偏移、沉降等问题。发生事故的周边小区和道路的地下煤气管道、电缆、水管等经过权威部门的详细检测，没有任何渗漏、断裂、移位等问题，完全符合安全标准，发生次生灾害的可能性极小。

目前以建工集团为主体的抢险施工队正在抢险施工，集中力量清理现场过高的堆积土方、回填基坑，消除隐患。以上海市建筑科学研究院、市地质勘察研究院为主体的权威部门，还将对其余的10幢楼、沿线防汛墙、周边居民房屋、管线等进行不间断地严密监控，不留隐患。

目前,当地有关部门正加强周边建筑物的安全检测。

引以为戒

南京将对沿江工程做体检

已建及在建高楼离河道都有安全距离

昨天上海闵行区莲花南路、罗阳路口一幢13层在建商品楼发生倒塌事故，给离河岸较近的开发商敲响了警钟。那么，南京沿江、湖泊一带新建在建的一批高层住宅，会不会有类似事件发生，记者带着这个问题采访了南京建工局有关专家。

专家告诉记者，从目前上海在建商品楼发生倒塌事故表面来看，大楼倒塌有可能是河岸地基下沉，楼房地基一侧沉降过度倾斜，导致楼房倒塌。但也不能排除其他原因的存在。由于河道附近地基多为软土和尘沙，如果楼房桩基处理不好，不能适应土壤下沉变形，就会造成桩基的变形，当变形达到一定的程度，超过平衡度，就会发生楼房倾斜倒塌。目前，南京在沿江、湖泊一带，已建在建的高楼，离河道都存在一个安全距离，桩基处理上都有一定的特殊要求。在管理方面，建工局要求在建筑结构处理上要求30层以上（含30层）或超过100米的高层建筑，要专门配备至少一名质检员随时进行质量把关。特别是桩基施工阶段，桩基设备在6台以上的，每增加6台设备将增加一名质检员。对于成片住宅小区，还要配备土建监理工程师。在一定程度上来说，南京的沿江高楼是很安全的。不过上海在建商品楼发生倒塌事故给我们也敲响了警钟，建工部门将立即组织技术人员对沿江、湖泊在建工程进行质量检查。

【转自】http://sh.sina.com.cn/news/s/2009-06-27/1029113460.html

http://biz.xinmin.cn/rehouse/2009/06/27/2156270.html
http://news.qq.com/a/20090628/000130.htm


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